Materiaalitekijän määritelmä kiinteistössä

Aineellinen tosiasia kiinteistöissä on määritelty hyvin se, että se olisi voinut aiheuttaa kiinteistön ostajan tai myyjän tekemään toisenlaisen päätöksen.

Aineellinen tosiasia kiinteistökaupassa

Kiinteistöjen olennainen tosiasia on se, että jos se olisi tiedossa, se olisi voinut aiheuttaa kiinteän omaisuuden ostajan tai myyjän tekemään toisen päätöksen sopimuksen jäämisestä tai maksetusta tai vastaanotetusta hinnasta.

Useimmat lait edellyttävät, että kiinteistönvälittäjä julkistaa tunnetut olennaiset tosiasiat. Joten jos agentti olisi osoittanut aikaisemmin kotiin, jolla oli tuolloin vesivahinkoja, vaikka ne olisivat olleet siellä myöhemmin, heidän pitäisi paljastaa se muille mahdollisille ostajille. Eikö sinun olisi harkittava uudelleen tarjottua tai sopimuksessa pysyvää hintaa, jos sait selville merkittäviä vesivahinkoja?

Materiaalitekijä vaihtelee valtion ja ihmisen luonnontekijöiden mukaan

Otetaanpa esimerkki oikeuskäytännöstä ja asioista, joita ihmisillä on ollut kotien ostamisessa ympäri maata, jotta voidaan havainnollistaa, mikä voi olla tai ei ole olennainen tosiasia, joka on julkistettava.

Kodin kunto ja korjausongelmat

Lähes joka tapauksessa kaikki tunnetut viat rakenteessa on esitettävä olennaisina tosiseikoina. On selvää, että potentiaalinen ostaja muuttaisi mielensä tai hintatarjouksensa, jos he tietävät ongelman katon tai säätiön kanssa.

Yksi todellinen esimerkki havainnollistaa selkeästi oikeudellista käsitettä. Kiinteistönvälittäjä, joka työskenteli pääasiassa ostajana, osoitti potentiaalisen ostajan kotiin. He tekivät toisen ostopäätöksen, mikä johtui osittain suuresta halkeamasta, joka paljastui, kun alueen matto siirrettiin. He poimivat maton kulman ja löysivät valtavan peruskorvan suuressa osassa päärakennusta.

Kummitus talo

Useimmissa valtioissa tarinoita aaveista ja kummituksesta ei pidetä olennaisena tosiseikkana. Et voi olla varma siitä, mitä pitäisi ilmoittaa ilman tutkimusta, ja joskus on parasta vain mennä eteenpäin ja tehdä ilmoitus.

Ennen murhaa kotona

Pennsylvanialla on oikeuskäytäntö, jossa todetaan, että aikaisempi murha kotona ei ole olennainen tosiasia eikä sitä tarvitse paljastaa. Jälleen, se on vain yksi valtio, ja sinun on todellakin oltava varma, että tiedät, mitä laki on valtiossasi, jos sinulla on tietoa kotona tapahtuneesta murhasta aiemmin. Kaliforniassa tapaus, jonka mukaan ostaja ei kertonut murhista kotiin, jonka hän osti. Joskus jopa väkivaltainen kuolema, jota ei ole tuomittu murhasta, on ehkä paljastettava. Esimerkkinä voisi olla kodin sisäisen tunkeilijan itsepuolustus ammunta.

Iowan koirien materiaalitekijöiden lukumäärän rajoitukset

Iowan tapauksen välitystoiminnan oli maksettava vahingonkorvauksia siitä, että se ei antanut ostajille asianmukaisia tietoja siitä, että HOA-rajoitus oli yksi koira per asuinpaikka. Ostajat löysivät ja tappoivat sopimuksen. Kausivaihtelut aiheuttivat kodin jäämisen markkinoille jonkin aikaa ja myyvän vähemmän kuin tarjotut alkuperäiset ostajat. Tässä tapauksessa välitys edusti molempia osapuolia, joten pystyi hallitsemaan myyjän tietoja ostajan puolelle.

Kiinteistönvälittäjät ja niiden välittäjät ovat vaarallisella alueella, jos he eivät paljasta jotain, mitä he tietävät, vaikka he ajattelivat, ettei heidän tarvitse tehdä niin. Hyvä sääntö, jota on noudatettava, on se, että jos ihmettelet, pitäisikö vain mennä eteenpäin ja paljastaa, etteivät oikeudenkäynnit tule myöhemmin. Ainoastaan ostajatoimistoa harjoittaville edustajille ja välittäjille on paljon helpompaa. He edustavat vain ostajia, ja on helppo pitää parhaita etuja luettelon yläosassa.

Gefällt dir dieser Beitrag? Bitte teilen Sie es Ihren Freunden mit:

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: